почта

23.advokat@bk.ru

часы работы

Пн-Пт: 10.00 до 18.00

контактный телефон

+ 7 (918) 940-1984

В Тахтамукайский районный суд республики Адыгея
385100, а. Тахтамукай, ул. Х.М. Совмена, д. 14

Истец: ФИО
385132, респ. Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул……

Ответчик: ФИО
385132, респ. Адыгея, Тахтамукайский район,
пгт. Энем, ул……

Представитель:
Бергштэйн София Давидовна
адрес для корреспонденции:
350004, Краснодарский край, г. Краснодар,ул. Тургенева, 49
8 (905) 403-73-95

Третье лицо: Администрация МО
«Энемское городское поселение»
385132, респ. Адыгея, Тахтамукайский р-н,
пгт. Энем, ул. Чкалова, д. 13

Госпошлина в размере 11 200 рублей
(согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании сделки недействительной
и применении последствий недействительности сделки

25 июля 2014 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка между ответчиком ФИО, именуемым в соответствии с данным договором продавцом, и истцом ФИО, именуемой в соответствии с данным договором покупателем.
25.07.2014 г. в соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2014 г. ответчик получил от истца денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.
Согласно п. 4 настоящего Договора продавец гарантирует покупателю, что до совершения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
В последствии истцу стало известно, что ответчик при заключении договора ввел ее в заблуждение относительно возможностей использования земельного участка, что подтверждается следующими фактами.
В марте 2015 г. истица обратилась в администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением на получение градостроительного плана и разрешения на строительство. Однако, ей было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на указанном участке превышено предельно допустимое содержание пестицида ДДТ и его метаболитов в 1,8-123 раза в семи пробах почвы на глубине 30 см; 1,5 м до 3 м.
Таким образом, истцу стало известно, что во время проведения предыдущим собственником — ответчиком указанного земельного участка земляных работ, были вскрыты захоронения ядохимикатов на участке.
На основании распоряжения администрации МО «Тахтамукайский район» распоряжения от 03.09.2007 № 227 «О проведении неотложных работ по утилизации остатков гербицидов бывшего совхоза «Адыгейский», обнаруженных в п. Энем» были проведены работы силами ООО ПАСФ «Ртуть-сервис» (выемка, перезатаривание грунта в двойные герметичные упаковки). Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в РА в г. Адыгейске, Теучежском и Тахтамукайском районах было рекомендовано исключить из оборота участки индивидуального жилищного строительства по ул…………….в пгт. Энем, было подготовлено представление № 133 от 19.10.2007 г. главе администрации МО «Тахтамукайсий район» и прокурору Тахтамукайского района № 822 от 19.10.2007 г. «О проведении работ по ликвидации скопления ядохимикатов».
Распоряжениями главы администрации МО «Энемское городское поселение» № 54 и № 55 от 29.04.2008 г. по вышеуказанному земельному участку изменен вид разрешенного использования участка с «индивидуального жилищного строительства» на иной вид – «для строительства гаражей». Отменено постановление главы МО «Энемское городское поселение» от 24.09.2007 г. № 160 «О разрешении строительства жилого дома по адресу: пгт. Энем, ул…………..
После отмены постановления ответчику был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на вновь застраиваемых территориях по ул…… в пгт. Энем, оставлено право пользоваться участком по ул……… для строительства гаражей (свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2000 г. серия 01-АА № 0000000).
06.12.2013 г. ответчик заключил договор № 0000 с ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Адыгея» на оказание услуг по проведению лабораторных исследований, по результатам которых пробы почвы соответствовали требованиям ГН 1.2.2701-70 (заключение от 16.12.2013 г.).
После получения результатов лабораторных исследований ответчик 24.12.2013 г. обратился в администрацию МО «Энемское городское поселение» с тем, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Энем, ул……., с «строительства гаражей» на «индивидуальное жилищное строительство».
Администрация МО «Энемское городское поселение» отказала ответчику в изменении вида разрешенного использования, т.к. исследования были проведены на глубине 0,50 см.
Ответчик обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании отказа администрации изменить вид разрешенного использования для ИЖС незаконным.
Решением Тахтамукайского районного суда республики Адыгея от (дата) г. исковые требования ответчика удовлетворены в полном объеме. Суд обязал администрацию МО «Энемское городское поселение» изменить разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Энем, ул…….. для строительства гаражей на разрешенный вид использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Несмотря на это, строительство объекта на указанном земельном участке недопустимо, поскольку лабораторные исследования почвы этого участка подтвердили, что он является землей с повышенной опасностью для окружающей среды.
Все вышеизложенное подтверждает тот факт, что ответчику было известно о непригодности земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, пгт. Энем, ул……… для строительства объектов недвижимости. Однако, ответчик не сообщил известную ему информацию, относительно принадлежащего ему на момент заключения сделки купли-продажи участка. Следовательно, можно сделать вывод о том, что ответчик ввел истицу в заблуждение при заключении договора купли-продажи вышеупомянутого земельного участка от (дата).
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов.
Согласно ст. 38 ГК РФ сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из этого следует вывод о том, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Энем, ул……. заключенный (дата) между ответчиком и истцом является двухсторонней сделкой, влекущей за собой изменение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ,

ПРОШУ:

1. Признать сделку между истцом и ответчиком недействительной.
2. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата денежных средств в размере 800 000 рублей.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ:
(копии по числу лиц, участвующих в деле)

1. Копия искового заявления;
2. Копия договора купли-продажи земельного участка от (дата);
3. Копия разрешения на право производства строительных работ по индивидуальной застройке;
4. Копия ген.плана застройки;
5. Копия постановления от 24.09.2007г. № 169;
6. Копия распоряжения от 10.04.2008г. № 59;
7. Копия свидетельства о государственной регистрации права 01-АА 000000
от (дата);
8. Копия таблицы по результатам нестандартных лабораторных исследований проб почвы;
9. Копия решения Тахтамукайского районного суда от (дата);
10. Копия постановления от (дата) № 58;
11. Копии образцов (проб) в ИЛЦ;
12. Копия письма Главы администрации МО «Тахтамукайский район» от (дата) № 207;
13. Копия решения Тахтамукайского районного суда от (дата);
14. Копия досудебной претензии к ответчику;
15. Копия доверенности на представителя Бергштэйн С.Д.
16. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;

«31» января 2016г.                                                                                                            Представитель по доверенности
___________________________

Заказать звонок
+
Жду звонка!